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新城吾悦广场公寓电费达1.2元/度

2017-09-13 11:21:27来 源:大江网      评论:0点击:
■记者沈冠楠文/图
 
    中国江西网讯 购房合同上写明了“一户一表”,可交房时却变成了“高压自管户”(即整个小区成为一个自管户,由物业公司负责对本小区居民的用电统一进行调度,供电局不再负责解决具体问题),近日,购买了南昌高新区新城吾悦广场loft公寓的陈先生感到颇为郁闷。因为,“如果直接由物业公司负责供电和维护小区用电设备,我们不仅要面临着1.2元/度的高额电费,更担心的是小区供电的安全隐患与未来的电损问题。”他坦言。
 
 
    合同写明“一户一表” 交房却成“高压自管户”
 
    陈先生今年4月购置了位于南昌高新区艾溪湖北路新城吾悦广场的一间loft公寓,当时双方签订了商品房买卖合同,合同附件中的商品房售房标价书中约定,该销售价格包括“电力一户一表”等建设费用。
 
    6月,开发商南昌新城悦盛房地产发展有限公司通知陈先生收房。随后,陈先生交电费时发现,物业按1.2元/度标准收取。“原来整栋公寓大厦的供电方式属于高压自管户,简单而言,就是物业在总表下设分表入户,我们把电费交给物业,物业跟供电局签订高压自管协议,供电局只负责卖电,而小区供电设备由物业全权维护。”陈先生表示,这根本不是实际上的“一户一表”,因为业主在供电公司没设独立账户。
 
    “开发商在我们不知情的情况下将公寓变成了高压自管,业主们今后将面临诸多问题。”陈先生指出,首先,就是高昂的收费标准。南昌市居民用电收费0.6元/度,商业用电在0.78元/度,可物业要收1.2元/度的电费。其次,是具体的用电问题。有业主指出,目前物业进行前置收费,只要出现欠费马上停电,这侵犯了业主的用电权利。最后,对于变压设备的维护问题,不少业主担心如果出现电损,这笔费用到头来很可能还是算在业主头上,更别提日常维护中的安全风险了。
 
    据介绍,整个公寓楼共有1400余户业主,目前已有200多户业主在向开发商主张权利。
 
    物业
 
    将在10月1日之前回复业主
 
    记者了解到,事实上,用电报装性质可以进行变更,但要完成整栋楼的电力“一户一表”改造,必须由产权单位即开发商或物业向供电公司申报,改造费用自行解决。“这就是说,要么开发商出,要么业主出,如果业主出钱的话,我们有1400户业主,必须全部同意,而根据合同约定,买房的费用里包含了改造费,所以理应由开发商出资改造。”陈先生说,从6月起,他一直在同开发商协商此事,可至今未得到正面答复。
 
    12日上午,记者随业主来到新城吾悦广场开发商处了解此事。该公司销售部周总监称,开发商目前做了总表后,再做分户表,其实也是“一户一表”,只是不在供电局下,而对于业主们的诉求,他表示:“你们到物业去,公司有程序,需要物业打报告上去,但现在物业不做这个事。”据他解释,只要物业公司履行流程提交报告到公司总部,开发商就出钱改造电表。
 
    “我们已经提交了业主的诉求到总部。”新城吾悦广场负责非住宅区域物业的彭经理称,物业公司并非供电设备的产权所有者,其仅负责对其进行维护,相关事项还需开发商抉择。他承诺,10月1日之前会给业主回复。
 
    律师
 
    开发商应履行合同约定 否则业主可追究法律责任
 
    江西弘衡律师事务所罗嗣弘律师表示,新城吾悦广场与业主在合同订立时,业主完全有理由相信,合同条款表述的“一户一表”应是政府所倡导的完全意义的“一户一表”;业主接受开发商“一户一表”的承诺,其合同目的为:能够享有水电独立用户资格,与供水供电企业建立直接的消费服务关系,不受小区物管和其他用户影响。
 
    因此,开发商交付的房屋必须满足合同约定,符合政府相关规定精神,保障房屋应有的质量底线与使用价值。 开发商应按照合同约定继续给1400多户新城吾悦广场公寓用户安装“一户一表”,否则将承担法律责任,业主有权追究其法律责任并要求赔偿经济损失。
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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