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南昌去年房地产开发用地均价降1成

2010-02-02 11:19:37来 源:大江网      评论:0点击:
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1日,南昌市土地交易中心发布《南昌市2009年土地市场动态监测分析报告》,由于工矿仓储等用地占了多数,虽然土地供应总量加大,但南昌市土地收益以及地价水平双双下降。不过,从去年第四季度开始,南昌市土地市场明显回暖,与此同时,房地产市场却在经过4~10月的热潮后,11月至12月销售量出现下滑,但价格有明显上升。

土地收益同比减少26.05%

从用地的供应总量上看,南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。其中,商住用地供应量同比增加5.79%,工矿仓储用地和公共设施用地增幅更大,分别为去年同期的37倍和8.5倍。

因出让工矿仓储用地所占比例较大,土地出让总价款有所减少,年平均价格下降。本年度土地出让总价款36.14亿元,同比减少了26.05%。平均出让单价694元/平方米,同比下降62.04%。

土地市场从四季度开始复苏

2009年,南昌市商服住宅用地供应283.24公顷,同比增加4.75%。四季度该类用地供应140.3公顷,同比增加218.94%,土地市场明显复苏。住宅用地总量同比增加显著。住宅用地供应为220.44公顷,同比增长75.53%。

这些数字可以说明,南昌土地市场从第四季度开始明显复苏。

楼面地价平均656元/平方米

2009年,南昌公开出让的房地产开发用地平均地价为1218元/平方米,楼面地价656元/平方米,较上年分别下降10.70%、27.67%。其中,四季度公开出让房地产开发用地平均单价982元/平方米、楼面地价430元/平方米,同比分别下降40.48%、45.43%。

从出让的价格看,因2009年度出让工矿仓储用地占总量比例较大,使得出让总价款有所减少,年平均价格同比下降62.04%。而主要原因是因为第四季度公开出让的一宗大面积的综合用地(占同类用地出让总量的47.92%),所处地理位置偏僻,价格偏低,从而造成均价下降明显。

年终房地产市场出现下滑

2009年,随着宏观经济环境转好等利好因素的增多,房地产市场从去年4月份开始逐步走出偏冷的局面。据统计,去年1-11月,南昌商品房销售面积400.02万平方米,同比增长106.2%。但第四季度开始,商品房销售量明显低于二、三季度,特别是11-12月份,推出的楼盘项目数量极少。而推出楼盘均价超出5000元/平方米,已超过2007年最高值。

南昌市土地交易中心有关人士分析,因为受开发周期影响,预计房价还将出现小幅上扬,随着下半年大量新盘陆续面世,价格将趋于稳定。

本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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