进入博客
上饶新闻 首页> 新闻 > 江西新闻 > 正文

南昌不少中介做“包租婆”

2009-07-13 10:33:27来 源:大江网      评论:0点击:
12日,记者走访南昌市叠山路、民德路、解放西路等数家租房中介发现,南昌二手房市场出现了不少专业包租的“二房东”,暑期租房量的增长使房源变得紧俏,为了获得更大的房源量和利润,不少中介开展了包租业务。业内人士提醒,租房者若选择“包租”形式时,应注意明确合同条款。

中介“包租”赚差价

12日记者走访了解到,当下由于部分房东不了解市场情况,对房屋的租金期望值过高,报出的租金高于市场真实价格,而求租者又将租金压得很低,两者很难完美结合。在这种情况下,部分中介开始通过包租的方式来进行化解。象山北路一家房屋出租中介老板熊女士告诉记者,包租即全程托管,通过房主登记出租信息,然后中介公司进行评估房屋状况,最终双方协商出租价格,再进行物业交验并签订一份长期代理合同,房屋中介按期向业主支付租金。而房东只需按时收纳租金,其他一概可以不管。

如此一来,中介公司怎样获得利润?一业内人士向记者透露,如一套两室一厅的房子月租金一般在1000元左右,而中介公司以每月600至750元的价格向房东租下,然后负责合同期内的物管费、维修等即可。而租房者如想长期租住下去或一次性交满1年的房租,中介公司一般每个月会少收100元左右的租金,他们赚的就是这其中的差价。

隐患1.房东利益可能受损

  虽然每月能省一点租金,但这种“包租”现象也存在一些隐患。业内人士邹女士分析,“包租”的确使房东省了不少心,在一定时期内能够保证相对固定的收益,但是包租这种全权委托关系,会使房东面临一定的风险。中介可能会利用房东对房屋租赁市场的不了解,故意将房屋租金压得过低,从而让房东减少应得的利益。

2.不良中介或卷款逃跑

同时,一些没有证件许可的中介公司将房屋转租后,可能把一次性收取租房者承租期内的全部租金卷款潜逃。

3.中介管理不善会得不偿失

另外,中介公司做“包租”这种业务要有一个强大的支撑,进行统一管理,方能支持其收租金、缴物管费、维修等后续服务。业务人员若没有充足的精力专门成立一个部门来负责包后续服务,可能得不偿失,甚至可能面临法律风险。

律师建议:须合同约定清楚

南昌市赣兴律师事务所邹伟民律师认为,这种从房东手中承租房源再转租给租客的“包租”现象,其实只要与房东和租客有合同约定,这种承租再转租并从中获取租金差价的行为,便是合法行为。对于房东来说,也有收益稳定、省力省心的益处,但是,房东在和中介签订合同时一定要注意到相关的隐蔽性条款,同时必须约定房子转租是用作合法用途,并要确定审核该中介的资质和注册资金。

而对于租房者来说,在选择“包租”的形式时,邹律师建议,签合同时一定要明确双方责任,避免产生纠纷蒙受损失。

■实习生刘军、记者袁辉翔

本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

上饶日报社简介 | 关于我们 |    新闻热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com 业务合作:0793-8224921 举报电话:0793-8224621

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用.备案/许可证号:赣ICP备09014908号-1.

赣公网安备 36110202000222号

互联网新闻信息服务许可证 36120190001