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五月底杭州迎来土拍小高潮

2018-05-24 09:48:22来 源:杭州网      评论:0点击:
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  百井坊地块(图片来自透明售房网)

  商报记者 周坚洪

  5月份,杭州土地市场“先冷后热”。

  5月20日以前,整个市区只有临安在月初推出过3宗住宅用地,几乎全部以底价成交。

  不过,5月的最后十天,市区将迎来一波推地小高潮,萧山、余杭共推出6宗优质涉宅地块,其中萧山宅地已经在本周一以封顶价成交,重振了土地市场士气。主城区方面,武林广场绝版商地百井坊地块将在下周一开拍,吸引了众多商业大佬的关注,将上演土拍市场的年度“重头戏”。

  萧山

  市北西地块封顶价成交

  开发商拿地热情不减

  四月底五月初,杭州土地市场的主战场是临安、富阳等郊区板块,在多宗地块的出让中,低价成交频频出现,甚至出现了流拍的情况,一时间,关于土地市场“凉了”的论调甚嚣尘上。

  不过,随着本周一萧山市北西单元地块以“封顶价+自持4%”的姿态被招商蛇口拿下,提振了土地市场的士气,也为接下来的这波密集推地潮开了一个好头。

  萧山市北西单元C-21地块,出让面积78107平方米,容积率2.8,建筑面积21.87万方,起始楼面价17200元/平方米,上限楼面价25796元/平方米。根据规划,地块需配建6班幼儿园、36班小学和社会停车场。

  该地块位于博奥路以西,建设一路以北,北面紧邻新城·香悦奥府,附近汇聚了绿城·桂语江南、时代滨江·翡翠之星、滨江·江南之星、万科·海上明月等楼盘,地段优势比较明显,品牌房企众多。目前区域内可售新房仅600余套,市场需求旺盛。

  这块地吸引了融信、融创、绿城、招商、旭辉、新城等十余家大牌房企的竞争,最终,在138轮的竞价后,招商蛇口以总价56.4亿元成功摘下,折合楼面价25796元/平方米,溢价率50%,自持4%。

  而25796元/平方米的楼面地价,是目前萧山市北板块的第三高楼面价,仅次于市北东单元的融信地块和恒大地块,后两者的价格都超过了3万元/平方米。

  余杭

  四大板块推出5宗宅地

  仁和暌违五年再推新地

  在接下来的这波推地潮中,余杭将是市场目光集聚的焦点所在。10天时间内,包括临平、东湖、仁和、未来科技城在内的四大板块,共将推出5宗涉宅地块。

  率先亮相的是临平新城核心区A-3-07住宅地块,将于今天出让。该地块出让面积为47742平方米,容积率2,可建面积95484平方米,起价128904万元,楼面起价13500元/平方米,封顶价为20245元/平方米。

  临平新城核心区最近半年加快了宅地供应,去年年底上海首创曾经以18584元/平方米的楼面价拿下一宗宅地,今年3月本土房企理想四维也进行了补仓,并将楼面价提高到了19038元/平方米,这也是板块目前地价纪录。今天推出的这宗地块,位于首创和理想四维地块的南面,如果最终以封顶价成交的话,将刷新板块地价新高。

  目前,临平新城核心区暂时处于新房断供的状态,二手房方面,如御华府、万泰城章、赞成首府等小区,价格在2.5万-3万元/平方米。

  本周五将有3宗地块出让,分别位于超山板块和仁和板块。从整个杭州市区来看,这两个板块是现在少有的房价仍在2万元/平方米以下的板块,属于刚需重点关注区域。此次土拍情况,或许将决定板块房价是否会一举跨过2万大关。

  超山将推出2宗相邻商住地块,容积率都为1.4,可建面积分别是87140平方米和120898平方米,总起价74070万元和102764万元,起始楼面价都是8500元/平方米,封顶价分别是12746元/平方米、12743元/平方米。两宗地块分别需配建6894平方米和9866平方米的公租房。

  在这两宗地块北面,今年3月份金地曾经以11191元/平方米的楼面价拿下了一宗体量约15万方的商住地,这是自2012年后超山再次推出涉宅用地,也将板块地价拉升到了万元以上。这两宗姊妹地块如果能以封顶价成交的话,同样将继续刷新地价纪录。

  与超山类似,杭州城北的仁和板块也已经与宅地出让绝缘长达5年时间。此次仁和推出的良渚北居住地块一地块,紧邻仁河大道,往南直达疏港大道、勾庄和上塘高架,往北连接东西大道,位置优越,交通便利。

  这宗地块出让面积为53288平方米,容积率2.5,可建面积133220平方米,起价99915万元,楼面起价7500元/平方米,封顶价为9895元/平方米,需配建6661平方米公租房。

  据记者了解,多家杭州本土房企已经表达了对这宗仁和地块的兴趣,在主城区地价、拿地难度双双增加的情况下,“转战”低价板块成为了开发商拿地的主要策略。接下来,在6月底仁和还将推出一宗体量约16.7万方的商住地块,楼面起价也是7500元/平方米。

  下周三,未来科技城板块将推出一宗核心区宅地,收官“红五月”土地市场。未来科技城136号地块,位于绿汀路与文二西路交叉口,属于规划未来科技城核心区,距离在建地铁5号线绿汀路站约600米。

  该地块出让面积57820平方米,容积率仅1.5,可建面积86730平方米,起始总价156114万元,起始楼面价18000元/平方米,封顶楼面价26993元/平方米。

  这宗地块与景瑞在3月29日拿下的宅地隔绿汀路对望,景瑞地块楼面价26997元/平方米,并需自持8%。地块北面,是目前销售火热的未来科技城“三兄弟”——东原·印未来、阳光城·未来悦和中南·樾府,在售均价约3万元/平方米。

  主城区

  五月底最让人期待的土拍,毫无疑问是将在下周一进行的百井坊商地的出让。武林核心、绝版地块、黄金宝地、杭州地标……从这些形容词中就可以看出这宗地块的价值所在,这块地的出让,毫无疑问会成为杭州商业史的里程碑。

  百井坊地块是目前武林板块仅剩的大型商业综合体地块,总出让面积44827平方米,规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地,地上建筑面积194100.91平方米,起价491095万元,折合楼面起价25301元/平方米。

  百井坊地块位于武林板块核心区,西面与杭州百货大楼、武林银泰无缝对接,北面直面杭州大厦中央商城,周边还有国大商场、杭州大厦、杭州中心、坤和中心、西湖文化广场等新老商业综合体。

  根据规划,百井坊地块将被打造为集商业商务和历史人文于一体的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街和配套大型地下停车场,武林广场地下空间也将与百井坊地块打通串联,实现整个武林商圈地上连通、地下贯通。

  不少国内顶级的商业地产巨头对百井坊地块表现出了浓厚兴趣。此前,恒隆、新鸿基、华润就与政府进行过洽谈,华润还做了一个规划意向图。当然,还有杭州本土商业霸主银泰,同样对这宗家门口的宝地虎视眈眈。

  被誉为“浙江省内最具商业价值地块”的百井坊地块究竟会花落谁家,我们拭目以待。

本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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