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挑高小户型能不能买?

2019-08-22 09:04:32来 源:上饶日报      评论:0点击:
  近日,记者发现,饶城新推出的几个楼盘都以挑高小户型为主打,受到年轻人的青睐。毕竟同样的面积,经过装修之后,就有可能使用面积翻倍,能省下一大笔购房费用。但很多挑高小户型虽然看起来划算,却隐藏三大弊端。因此,市民在购买挑高小户型时还要多多考察、思量,以权衡利弊,这样才能买得放心、住得舒心。 

  隔层空间压抑

  据了解,在实际宣传中,开发商所称的层高并非室内净高,而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下,上下两层楼板各厚0.15米至0.2米,取中间值粗略计算不难得出,除去楼板的厚度,层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.6米多一点,这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢?

  挑高小户型做中间隔层时,最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面,下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右,剩余净高只有4.4米左右,如果把客厅、餐厅隔成2.3米,卧室、书房隔成2.1米,上层空间显得有点压抑。

  而且挑高小户型顶部一般都有承重梁,高度达到二三十厘米,甚至更高,这些承重梁会使得原本就不宽敞的上层空间显得更为压抑。因此,业内人士提醒购房人,房屋买卖契约里附的都是房屋平面图,承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上,所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图,避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

  装修费用增加

  挑高小户型基本上都是毛坯房,除了正常的装修费用,制作安装隔层和楼梯也都得购房人自己掏腰包。

  业内人士介绍说,隔层的做法一般有两种:一种是在墙两边打洞穿槽钢,用工字钢或者槽钢搭起骨架,再用角铁把它们连接好,上面铺阻燃木基结构板,下面铺设防火石膏板。但这种隔层占用空间多,震动大,而且不隔音;另一种做法是采用混凝土现浇楼板,这种隔层较薄,下层不需要吊顶,占用空间少,而且震动小、隔音效果好。

  目前多数挑高小户型制作隔层都采用工字钢或者槽钢,价格一般在100多元/平方米,一套六七十平方米的挑高小户型制作安装隔层的费用接近万元。

  除去隔层制作安装费用,业主还需要为安装楼梯支付一笔钱。由装潢公司打制纯木楼梯价格一般在5000元上下,视木头的材质好坏价格有所区别。焊接楼梯价格也在5000元左右,分单梁和双梁,双梁的贵一些。而拼装楼梯只要装修前量下尺寸,然后设计,装修最后阶段现场拼装一下就行了。

  居住舒适度差

  据了解,挑高小户型朝向东西南北都有,朝西的户型夏天西晒非常厉害,而朝北的户型则终年见不到阳光。

  一般情况下,上层会隔出两个房间,由于只能依靠单面落地窗采光,造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”,光线很差,通风也不流畅。厨房和卫生间一般也是暗厨暗卫。

  挑高小户型还有一些难以解决的先天问题,有的没有厨房,只有一个开放式灶台,炒菜时油烟无法排出室外;有的没有阳台,如果不能在窗台上安装晒衣架的话,湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。

  对于商住两用的挑高小户型楼盘,由于部分户型用于商业,肯定会有很多非业主身份的人员进出,将严重干扰住户生活,带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高,水电费价格也是按照商业标准交纳。

  (记者 陈建 黄珠慧子 整理)

本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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