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房屋租赁市场活跃 租房还需掌握关键点

2018-04-19 08:37:45来 源:上饶日报      评论:0点击:
 

  本报记者 陈建 汪珊兰

  “请问你家的房子租出去了吗?”“不好意思!已经租出去了。”自将房子在网络上发布出租信息以来,市民朱女士每天都能接到两三个租房电话,这两天她家的三间空房,已全部租出去了。记者走访租房市场后发现,像这样的情况并不少见,这也从侧面反映了租房市场的逐步升温。

  记者在饶城多家中介机构了解到,近段时间租房者变多,以目前主城区租房市场情况来看,各中小学附近的房源最受关注,特别是小户型且配有家电设施的高品质房源和单身公寓,需求量和租金都比较高。部分租房价格也随之上涨,与年前相比,同类房屋的租价上涨5%至10%不等。  

  租房价格略上扬

  “万达广场,一室一卫52平方米,基础装修,1500元/月;中富花园小区,两室一厅,2400元/月……”近日,记者在一中介公司看到,店门上的公告栏里面贴满了房屋租赁信息,前来咨询租房业务的人不断,工作人员电话不离手地忙碌着,转达着相关事宜,预约着看房时间,可谓一派热火朝天的景象。

  在五三大道上的房产中介公司的工作人员徐经理介绍,每年上半年都有大量的换房、租房需求。按照每年惯例,租房市场升温,随之而来的,是房屋租金的集体上调。记者在采访中了解到,节后城区房屋租赁市场价格相比去年同期有所增长,涨幅大约为5-10%不等。不过徐经理解释说,饶城的租赁市场的价格比较平稳,涨幅比较理性。

  “每年上半年租金上涨早已成为租房市场多年的惯例,大部分租客都表示接受。这也使上半年成为一年中除毕业季之外的另一个租房小高峰。这不,昨天就有5批客户上门求租,成交了3套。”徐经理告诉记者,比较受欢迎的小区主要集中在五三大道、中山路、带湖路等繁华路段。徐先生表示,“从近两年的交易情况来看,每年的租房成交集中的时间段将出现在春节后和暑假,而从寒假开始直至年底,基本上是全年租房成交淡季,那时价格也会有所降低。”徐经理建议,想要在饶城租房的人又不着急的,可以在交易淡季寻房,除了房源多之外,租金也要便宜一些。

  高品质房源很受宠

  “市中心的住宅区密布,商圈林立,生活便利,一直是房屋租赁市场最热门的区域,今年市中心城区依然是最热门的区域之一。一般来说,租房者比较喜欢60平方米左右、中等装修、租金在1000到1500元区间的两房房源。”多家中介的工作人员告诉记者,与此同时,饶城租房市场也出现了些新变化。据介绍,老破小的房子目前已慢慢退出租房市场,尤其是建成20年以上的老房子,受欢迎程度明显下降,装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。

  “小区房,有电梯,小区内监控等安全措施较多,精装修,生活配套电器齐全。”记者采访了多位有租房经验的市民表达了自己心目中高品质房源的看法。市民黄女士也在其中,她说:“我最近刚换了工作,所以租了一套离新公司较近的房子,家电齐全,新装修,简直太满意了。”    

  而从区位来看,租房热门区域有往新区发展的趋势,毕竟这些区块房源数量在不断增加,配套设施也越来越完善,“而且,越来越多的人追求品质生活,对舒适度的要求比较高。因此,一些月租金高达两千元的两居室房源越来越有市场了。”徐经理解释说,“对于大部分租客而言,价格仍是其选择哪套房源的主导因素,但居住环境也成了一个关键的因素。随着租客对居住要求的提高,越来越多的求租者愿意小幅增加预算,选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。”    

  合租更划算

  记者了解到,拼租也渐受租房者的青睐。单身男女们针对目前不低的租金,大多都会找一些同性或志同道合的人合租来应对。    

  吴女士去年刚毕业,在市中心上班,换的新工作刚稳定,想从亲戚家搬出来自己住,转了几家中介,看中的了一套单身公寓月租金要1500元,这让她有点犯选择困难症。“一个月2000多块的工资,房租、水电费就得支出去一大半,实在是心有余而力不足,但又实在不想委屈自己住太差。”最后,偏向于享受生活的吴女士在朋友圈找到和自己年龄差不多的伙伴合租了双方都满意的一套两居室,解决了困扰。

  记者了解到,目前城区单身公寓的租金一般在1000元左右,二房租金多在1500-2000元之间,三房单位的租金基本在2000-3000元之间,四房单位的租金则很少有低于3000元的。对此,不少市民直言“租不起单身公寓”。“单身公寓的租金,对于刚出来工作的毕业生来说,实在太贵了。一般租房都要交一个月的租金作为押金,并要求付三个月租金才能入住,那就意味着要一次性拿出近4000元,才能租到地段、装修好点的房子,这对于毕业生来说是一个沉重负担。”即将毕业的小刘说道。

  相比较而言,普通小区的二三房的性价比更高一些。徐经理表示,在城区,合租二房或三房,就算加上网络费、水电费等,均摊下来,1000元以内就可以搞定。“另外,相比近年来出现的一些新楼盘,那些楼龄10年左右的旧小区租金明显更低更实惠一些。所以,其实合租那些旧小区的二三房才是最划算的。”徐经理坦言道。

  租房渠道多

  有租房经验的人都知道,找房源除了依靠房产中介,还可通过网络解决。比如,多刷朋友圈,看是否有合适的房源;比如,在多个租房网站,找业主放的盘源,并直接与其联系,也能遇上合适的房源。

  据了解,目前有许多生活服务类公众号会发布一些租售房屋信息,附有房东联系方式、房源大小及内观、地段、租金等信息。在互联网时代,租房平台层出不穷,想要租房的消费者可在平台搜索自己想要的户型、价位、地区等信息,即可浏览到许多房源,各平台还设置了个人房源等个性化搜索,消费者在线上找到房东进行线下交流。虽然通过微信、网络平台等直接和给房东本人联系,可以省掉一笔中介佣金。但是,这些方式都需要大量的时间和精力去寻找个人房源,且需要消费者通过正规的平台去寻找房源,最好查看房产证确认是房东本人,避免上当受骗。

  当然,也有部分市民选着通过房产中介来租房,一来省心,二来可以更有机会找到自己喜欢的房子。不过中介一般会收取一定的中介费。 

  

  

 

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  租房应注意事项

  一、要确定房东的租赁资格,房东是否有权出租房屋是首要问题,现在不少人承租房屋后再转租,当起了二房东,如果处理不当,很容易引起纠纷。承租人最好先确认房东资质,如果是二房东,必须确认其已获得原房东的授权或书面承诺,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

  二、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益。

  三、房屋交付形式及标准,包括租赁时间、期限等要规定清楚,而且在交纳押金订金或租金时,都需要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后有证据维权。房屋相关费用,包括水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担要做好约定,并在约定后确认水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

  四、如果在社交平台找房,合租的室友往往是陌生人,除了核实房东和房源外,最好和室友商量好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊方式。如果是“求合租”类型的租房,最好能先向房东核实一下,看室友在招人合租时是否经过房东认可。

  五、要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

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