进入博客
上饶新闻 首页> 新闻 > 上饶新闻 > 热点聚焦 > 正文

2017房产展望:机遇与挑战并存

2017-03-09 10:10:04来 源:上饶日报      评论:0点击:
 

  张水金 本报记者 黄珠慧子

  去年年底的中央经济工作会议强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,这进一步明晰了今年我国房地产市场的定位,这对实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。对具体城市来言,除受国家政策导向及大环境影响外,还受当地政策措施、供需状况、经济发展水平、消费观念等诸多因素影响。因此,本文以我市中心城区为重点,从几个方面对今年房地产市场进行分析:   

  市场销售额和成交面积或将回落

  首先,当下银行门槛提高,公积金支持力度减弱,改善需求趋向饱和、刚需支付能力不足,地方购房补贴及契税补贴优恵到期,削弱了购房者支付能力;其次,据各项数据分析,我市消费能力仅相当四线城市水平;再次,过多商品房势头虽得到抑制,但目前已办理预售许可、未售出的面积依然充足。同时,目前银行机构对发放房地产开发贷款的审批条件苛刻,门槛较高,开发企业反映金融机构基本还是只收不贷,房企资金压力较大,市场风险仍在加剧。对比2016年,预计今年除中心区房价有些上升外, 均价与销量或将呈一定幅度齐跌态势。另外,如果因大量房屋拆迁货币化安置到位,不排除阶段性供需市场发生变化,推动刚性需要增加,带动房价一定幅度上升。

  市场分化进一步突现

  去年市中心城区前10位楼盘商品房销售累计78万平方米,占市场 50.0%;前30位楼盘商品房销售累计131.3 万平方米,占市场83.3%。据分析,今年市场将主要体现在刚需型与改善型两头:一方面,刚性需求锁定农民返乡群体,均价3900-4300元/平方米之间,低于同地段同类型的15-20%左右。另一方面,由于我市居民的改善性需求,即对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高,此类住房均价7000-7500元/平方米左右。

  商业用房积压加大

  受传统开发观念影响,开发企业在开发项目中配建了较大比例的商业用房。而近几年互联网电商的兴起改变了人们的消费方式,实体销售模式受到很大的冲击,从而导致商业用房的销售受到很大影响,尤其是一些小区的配套商业用房基本卖不动,出现严重过剩的局面,今年还将增加。

  企业重组退岀市场常态化

  一方面,一些有实力房企看到了上饶是中国唯一的高铁十字交会地级市,还有上饶三清山机场即将通航等便利条件,有较为明显的看地意愿。另一方面,目前市中心城有80-90家房企,经这几年房地产市场洗礼优胜劣汰,2017年内或将部分资质等级偏低,资金实力不强、管理水平不高、抗风险能力薄弱的中小型企业退出市场。

  城市综合体效应开始显示

  目前我市已建开业有明珠广场、星河国际、万力时代、万达广场等城市综合体,都在10万平方米以上,受到广大市民青睐。城市综合体效应对开启我市商业新时代,推动我市经济与社会作用与日俱增。

  城市配套基础设施建设滞后

  随着城市框架的扩大,一些片区人口规模不断积聚,但是基础设施和公共服务配套建设不完善、人居环境配套功能滞后等问题仍很突出,制约着该片区承载能力的提升,如这些问题不能得到加快解决,将会产生新的库存。

  未来15年内房地产业发展空间依然看好

  通过调查发现,我市房地产市场库存虽然过大,但仍属结构性和阶段性的矛盾,未来 15 年内刚性需求依然旺盛。从全市讲,我市五年内预计将新增城市人口85万人,需要住房3200万平方米,平均每年640万平方米,加之近三年全市将启动1300万平方米6.8万户的棚户区改造。以上两项平均每年消化商品房约1000万平方米,是去年全市商品房销售面积的2.4倍左右。从市中心城区来讲,我市是具有国际影响力的著名旅游城市、四省交界地区中心城市和交通枢纽、江西省域副中心城市。预计至2030年,人口将净增110万人,平均每年净增7.33万人,按上述城镇人均住房建筑面积37.8平方米计算,可消化商品房277万平方米左右,是去年中心城区商品房销售面积的1.8倍左右。

本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·婺源房产税收创历史 2010-12-07 09:09:04
·未留智障女儿份额 2012-06-05 09:35:33
·市房产交易中心 增 2013-08-12 09:05:30
·有房产证无土地证难 2013-11-13 08:37:00
·叔嫂反目争房产 联 2014-09-28 08:59:22

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

© CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号