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车位买卖引争议 地下停车位产权到底该归谁?

2016-06-26 09:52:32来 源:上饶新闻网      评论:0点击:
 
  本报记者 郑欢
 
  近日,家住饶城龙湖一品小区的居民彭先生致电本报新闻热线,称他们小区开发商近期通知大家,凡未购买地下停车位的业主,不能将车停进小区。彭先生说,小区业主们认为地下停车位应该属于业主共有,开发商无权出售其中车位,更无权阻止大家将车停进小区。
 
  随后,记者在走访过程中发现,饶城不止一个小区出现了此类现象。那么,小区地下停车位的产权到底该归谁?记者对此展开了调查。
 
  业主:没买车位不让车进小区
 
  6月18日上午,记者来到龙湖一品小区。在小区的地下停车场入口,只见一名保安正指引车辆出入。入口处竖立着一块龙湖一品物业服务中心的提示牌,上面告知业主:6月15日起对进出小区车辆进行管制,小区内路面不能停放任何车辆,请业主将车辆停放在各自私家车位内。如在小区内没有私家车位的,小区周边店铺前有路面停车位,请配合小区保安指引停放。
 
  彭先生告诉记者,交房之初,小区业主停车并没有问题。现如今,小区内路面上不允许任何车辆停放,地下停车位也需要购买或租赁才能停。买一个车位需要10万元左右,这让他难以接受。“ 一个停车位的价钱跟我的车子价格差不多,另外,开发商有什么权利出售停车位?地下停车位难道不应该归全体业主所有吗?”彭先生说。
 
  在采访中,该小区业主陈女士告诉记者,开发商为了防止没买地下车位的业主将车停进地下停车场,还在停车位上安装了地锁,她认为这十分不合理。“地下停车位应该是归我们全体业主所有,开发商有什么权利私自安装地锁?”
 
  小区业主李先生对记者说,之前他咨询过开发商有关买卖地下车位的问题,开发商称停车位没有产权,只有使用权。“开发商没办产权,是不是就意味着,这停车位归我们业主所有?假如我们买了这没有产权证的停车位,要是以后出了什么问题怎么办?有法律保障吗?”李先生说。
 
  走访:买了车位心里也不踏实
 
  随后,记者在走访中发现,目前,饶城一些新建的高档小区内,高价买个地下停车位已经不是稀罕事,但不少业主并不了解车位属性。一些购买了停车位的业主们表示,虽然购买了停车位,但办不了产权登记,心里还是不踏实的。
 
  家住饶城亿升滨江花园小区的许女士告诉记者,2014年,她花了近10万元在小区内购买了一个地下车位,车和车位算下来花了30多万元。当被问及有没有相应的产权证、这个地下车位的属性是什么,许女士表示她不是特别清楚,她购买的停车位没有任何部门出具的产权证,只有车位的使用权协议。“万一以后自己用不着这个车位了,没有产权登记的话恐怕会有不少麻烦,所以心里总不踏实。”
 
  另外,家住饶城明叔路一小区的小邵告诉记者,他们小区内路面上共有约20个车位,购买了地下停车位的业主,可将车子停进地下停车场,而未购买或租赁地下车位的,路面上的车位又停满了的话,居民只能将车停在沿街店铺附近。“对没买停车位的居民来说,停车太不方便了。我想问问,开发商这样做合法合规吗?地下停车场的产权到底归谁?”小邵说。
 
  “我们小区的地下车位每个大概要10万元左右,都办不了产权证,是不是意味着地下停车位不属于开发商所有?如果是这样的话,地下车位的产权到底该归谁?”家住饶城御景天下的住户黄先生提出了同样的问题。
 
  律师:需进一步完善法规明确权属
 
  那么,小区地下停车位的归属权到底是全体业主还是开发商?开发商或者物业是否拥有停车位的出租权或买卖权呢?记者咨询了江西时空律师事务所律师高世荣。高世荣介绍,一般住宅小区停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。根据国家规定,修建一定规模的小区,开发商必须强制建设防空地下室,即人防工程。人防工程不得进行买卖。
 
  高世荣说,其他地下车位,《物权法》第74条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。
 
  高世荣表示,现实中业主和开发商因地下车位所产生的纠纷不断,都是因为权属不明而起。《物权法》一定程度上体现了立法的进步,要想真正解决地下车位的权属问题,还需不断完善现有的法律法规。 
 
 
 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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