本报记者 周梦沁

“满分10分？我打11分。”70多岁的薛玉洲说。

薛玉洲是上饶市大好河山艺术团团长。几年前，团队排练没有固定场地，今天借社区活动室，明天找公园空地。信州区启动“社区变街区”微更新改革后，金龙岗和大井头两个社区合并办公，拆围墙、通街巷，新增8000平方米共享公共空间，薛玉洲终于有了固定排练厅。

薛玉洲的“11分满意”，是信州区探索城市微更新改革的一个缩影。该区创新“空间重构、业态重构、价值重构、治理重构”模式，推动老旧小区从“单一居住功能”向“社区、景区、商区”融合转型。

空间重构，变“各自为阵”为“街区融合”。大井头社区党委书记徐龙妃记得，起初有居民反对拆围墙，干部以心换心做工作，最终围墙拆了，阳光得以照进居民原本昏暗的客厅，住在一小区一楼的李阿姨逢人便说“面上有光”。信州区坚持“不拆骨架、不毁肌理”，采取“多社区合并+空间微改造”推进完整社区建设。金龙岗与大井头两个社区合署办公后，便民服务实现5分钟可达。全区13个完整社区试点全部通过省市验收，大井头社区入选江西省第一批完整社区建设试点。改造中，饶铁357街区保留铁路小区青砖原貌；东门1981街区复原上世纪80年代场景。

业态重构，变“沉睡老街”为“活力街区”。从金龙岗走出去的“就八桌”火锅创始人吴志鹏，凭借“就八桌”的概念和怀旧复古的风格走红网络。如今，他的火锅品牌已在江西、浙江、安徽等地开设80多家门店。金龙岗青年艺术街区运营负责人黄昭介绍，如今街区20岁至40岁的经营者占七成。运营方统一设计外立面，并对接“开店一件事”改革，全流程帮办，为经营者减负。闲置资产也被盘活：茶山路社区将300平方米闲置库房改造为“长者食堂+共享书房”，引入社会资本140万元，政府仅承担水电补贴，日均服务500余人次，实现“公益不亏损”。全区累计盘活闲置资产1.2万平方米，新增收入800余万元。改造后街区日均客流量增长2.5倍，创业带动就业1000余人，年商业营收突破1.5亿元，“三口咖啡”等本土网红品牌也由此孵化。

价值重构，变“静态保护”为“活态变现”。信州区开展文化资源普查，按照“可体验、可转化、可衍生”三个维度，对工业遗存、非遗技艺、名人故事等归档。在饶铁357街区，复原老月台、餐车模型，铁路职工捐赠87件老物件，打造铁路记忆馆；在东门1981街区，设置两个街头博物馆，为游人开启一段时光之旅。同时，常态化举办“青年艺术季”“非遗表演”，与上饶师院联合开发研学路线。2025年，金龙岗青年艺术街区获评“国家级旅游休闲街区”，游客量突破300万人次。

治理重构，变“政府包办”为“多元共治”。信州区构建“党建引领+商户联盟+居民参与”治理体系，在街区成立青年创客联盟，商户自主制定《经营公约》，定期召开“围炉夜话”；建立街道、社区、商户、物业、居民五方联席会议制度，节假日实行“社区+城管+公安”联合值守，纠纷第一时间就地化解。

从“四处借场地”到“11分满意”，从“围墙隔断”到“街区融合”，信州区“社区变街区”微更新改革，改的不只是房子和路面，更是人心和希望：年轻人在咖啡馆里办公，老人在幸福食堂吃饭，游客在铁路记忆馆里找旧时光——互不打扰，又彼此成就。这就是信州区的“微更新”，不大拆大建，不毁城市肌理，却让大家能说出一句：“真的很好！”