本报记者 龚俊慧

12月24日，婺源县一宗商服用地引发激烈竞拍。经过62轮竞价，这宗位于婺源县城北旅游度假区文公北路东侧，总面积81亩的地块，由婺源县欣源房地产开发有限公司以10.1%的溢价拍下。

“婺源的旅游发展前景广阔，我们非常看好。”婺源县欣源房地产开发有限公司董事长臧生根表示，“我们计划在此精心打造酒店和高端民宿，为婺源旅游产业升级注入新活力。”在当前房地产市场整体调整的背景下，土地的溢价成交展现了企业对婺源文旅前景的坚定信心，也成为观察上饶发展活力的一个鲜活切片。

看见市场信心的选择

“此次地块的溢价成交，是对婺源发展前景的看好，体现了婺源的城市价值。”婺源县副县长俞刚说。

婺源县作为全国旅游强县，近年来持续加大基础设施和公共服务投入。此次出让地块毗邻婺女洲景区，交通便利、区位优势明显，规划主要用于建设酒店和高端民宿。该片区的开发建设将进一步完善区域旅游住宿体系，对优化城区空间结构、丰富旅游度假区业态，以及整体提升旅游服务接待能力具有积极的推动作用。

事实上，今年以来我市土地市场已屡现积极信号。今年4月，在中心城区，凤凰大道北侧、德兴路西侧的一宗88亩商住地块经过68轮的激烈竞价拍出21.14%的溢价率；今年6月，中心城区滨江东路北侧、陶侃路西侧的一宗39.4亩住宅地块以400万元的溢价成交。

“多宗地块的高溢价成交，一定程度上展现了城市的发展潜力和吸引力。”市自然资源局自然资源所有者权益科相关负责人说，“在当下投资环境整体审慎的背景下，这些成交反映出资本对上饶经济基本面与未来增长潜力的认同，也成为观察区域发展信心的一个清晰窗口。”

近年来，上饶着力优化城市功能、提升发展能级，持续推进产业升级与文旅融合。土地市场的高溢价表现，正是看好这座城市发展步伐与未来价值的有力印证。

看见产业发展的韧性

土地市场的活跃，本质上是区域产业发展态势和经济结构优化的外在投射。

今年1至11月，全市土地出让面积9468.34亩，同比下降14.41%；出让价款86.01亿元，同比增长13.23%。全市房地产开发用地出让4334.27亩，同比增长18.25%。

土地出让面积的“量减价增”以及房地产开发用地出让面积18.25%的增长背后，是现代化产业体系的硬支撑。

近年来，我市全面落实江西省制造业重点产业链现代化建设“1269”行动计划，大力发展光伏新能源、新能源汽车、锂电新能源等战略性新兴产业，转型升级有色金属、新型建材等传统产业，积极布局新型储能、具身智能、精准医学等未来产业。

光伏新能源产业异军突起，营收突破1300亿元，晶科能源六次问鼎全球光伏组件出货量榜首，“世界光伏城”名片愈发闪亮；有色金属产业营收突破2600亿元，铜基新材料入选国家先进制造业集群；以光电为特色的电子信息产业活力迸发，上饶成为全国光学镜片加工三大产业基地之一……

与此同时，文旅产业作为上饶的特色优势，正以“打造世界级旅游目的地”为引领，推动“观光旅游”向“度假体验”深度转型。从乡村度假到城区文旅融合，产业链不断延伸、价值链持续提升，为高端酒店、特色民宿等载体提供了坚实的市场需求与消费支撑。

产业结构的“硬支撑”与土地市场的“价值发现”相互印证、彼此强化。上饶正走出一条以产业升级驱动空间增值、以优质空间承载产业跃迁的良性发展路径，这正是上饶赢得长远信心的深层韧性所在。

看见营商沃土的厚植

土地溢价所反映的市场信心与产业潜力，其最终落地生根，离不开一方优良的营商土壤。

近年来，上饶将优化营商环境作为推动高质量发展的关键工程，锚定“可比长三角、全国一流”的目标，牢固树立“百般呵护企业、充分尊重企业家”的理念，持续优化营商环境，不断激发经营主体活力。

这种优化体现在效率与服务的显著提升上。通过深化“放管服”改革，我市在工程项目审批、企业开办、不动产登记等领域大幅压缩办理时限，推行“建设项目开工一件事”“全业态开店一件事”等创新模式，让企业切身感受到“上饶速度”。其中，政府投资项目审批时限由120天减至41天，企业投资项目审批时限由90天减至36天，全市低风险经营主体“无事不扰”实现率达99.98%。

同时，围绕主导产业和重点项目，建立从对接洽谈到落地建设的全生命周期服务体系，精准解决企业在融资、人才、要素保障等方面的实际困难。这种亲清政商关系与“保姆式”服务意识，让投资者不仅能“进得来”，更能“安下心”“发展好”。